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房地产OA投资管理系统

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悟空软件在房地产投资管理包括:土地投标竞价管理;房地产项目投资可行性分析与经济评价;房地产项目融资管理。这个阶段的工作,是房地产企业整体项目投资与开发风险最高的阶段,依托的不仅仅是经验,更是科学的测算和严谨的运算预测。


房地产的项目投资决策是一个多目标、多因素的分析过程,是对项目风险与收益权衡的结果。


房地产项目的投资分析与其他领域的投资并没有本质上的区别,作为投资,都是为了获取最大投资收益。房地产项目投资的特性在于房地产行业特性-房地产项目关键因素特性和区域特性。



房地产投资可研工作复杂度高:房地产投资管理过程,即经济评价过程涉及:政策与规范轴 + 房地产开发项目成本轴 + 房地产开发项目收入轴 + 房地产开发项目融资方案轴四个核心轴的一个组合,每个轴内的原始参数和中间参数彼此间有函数关系,这个测算过程复杂度极高。


房地产投资本身极其依赖行业经验:根据宗地基本信息,快速确定开发产品配比方案是完成投资可研的前提;对宗地所在区域及城市的研究、产品开发投资成本的构成、销售收入的预计以及项目融资支撑方案都直接影响到投资方案。


在房地产项目开发周期的各阶段中,从房地产开发项目设想的提出到项目的评估决策是整个项目开发的核心,这一阶段工作的“投资可研质量”直接影响到项目整体投资目标的实现。


 房地产OA项目投资管理系统完整的实现了房地产投资项目的经济评价与可行性分析过程。提供科学客观全面的地产项目投资可行性支撑;自动产生投资可研报告。基本分析包括:房地产投资决策、房地产投资成本分析、房地产投资收益分析、房地产投资风险分析、房地产经营投资分析、房地产销售收入分析等。应用投资分析系统,可以为房地产项目从开始立项、可行性研究、投资评价到最后的投资决策及项目实施的全过程提供科学的预测及动态的分析,为房地产企业进行房地产开发项目的投资决策提供科学的依据。


系统特点


房地产OA投资管理系统 创造性的使专业的房地产前期人员1个月的海量专业运算过程,变模板录入参数,1天内完成可行性研究报告的专业软件后台支撑的职业化测算集成。房地产投资测算过程是一个多维复杂函数关系的集合,极其容易出现运算错误。房地产OA投资系统封装了这个运算过程,精确无误。


1)投资评估对象多样性支持:适用于出售、出租、代建、商业地产等各种经营项目,或多种方式混合经营的项目用地报价分析、土地评估、房地产开发项目经济评价及方案优化等。


2)企业OA办公系统高效的方案预优化功能,快速确立合理产品配比方案:只需输入土地面积、最高容积率、拟建产品价格以及单位造价等少量参数,利用线性规划模型,在众多约束条件下,可海量方案中迅速找出最具竞争力的土地报价方案。输入规划条件,模拟总平面布置方法,自动计算每种产品的容积率。


3)全自动化的计算过程与智能化的专家系统支持。只需输入少量必要的数据,借助智能化的专家系统,软件即可自动估算投资,形成产品开发成本,安排投资使用计划、销售计划,计算销售收入(回款计划)及税金,安排资金筹措计划及融资方案优化等各种辅助报表。即使对经济评价方法不太熟悉的评价人员,也能在短时间内掌握软件和方法,达到专业水平。


4)完备的经济评价体系与丰富的报表生成。经济评价与方案优化软件瞬间生成全部报表;敏感性分析,单因素、多因素变化,内容齐全;概率分析;临界点分析;方案优化功能。


5)个性化的评价应用。系统自动产生的详细数据,可根据需要任意修改,最大限度地满足使用人员个性化要求或复杂项目的特殊需要。


6)智能化土地投标报价与方案分析。


土地报价与方案优化软件模拟土地拍卖瞬间测算数百个报价方案指标,自动计算,输出结果能全面满足土地报价决策需要。


->敏感性分析测算各影响因素变化组合的土地价格临界点;

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